Lease Financing: to znaczenie i formy finansowania najmu

Lease Financing: to znaczy i formy finansowania najmu!

Leasing okazał się ważnym źródłem długoterminowego finansowania przedsiębiorstw korporacyjnych w ciągu ostatnich kilku lat. Leasing jest umową, w ramach której firma nabywa prawo do korzystania z aktywów bez posiadania tytułu.

Innymi słowy, w umowie najmu leasingodawca, tj. Właściciel składnika aktywów, pozwala dzierżawcy na wykorzystanie składnika aktywów do określonej płatności, ale zachowuje tytuł własności nieruchomości. Umowa dzierżawy jest zatem umową między wynajmującym a dzierżawcą.

Umowa najmu określa również okres objęty umową najmu, postanowienia o odstąpieniu, opłatach za czynsz, dodatkowych czynszach lub opcjach zakupu, alokacji kosztów utrzymania i innych wydatków oraz innych elementów umowy.

Ponieważ leasing stanowi alternatywę dla własności, leasing może być postrzegany jako specjalistyczny środek do generowania funduszy. W zamian za wykorzystanie aktywów firma może wystawić roszczenie w odniesieniu do przyszłych przepływów pieniężnych, kapitału dłużnego lub zobowiązań z tytułu leasingu.

Widziane w ten sposób leasing jest ściśle decyzją finansową. Należy jednak pamiętać, że nie jest to sposób na uniknięcie finansowania.

Jest to finansowanie, ponieważ jeśli firma wybierze leasing zamiast posiadania składnika aktywów za pomocą pożyczki, zaciąga zobowiązanie umowne do dokonywania płatności w ustalonych terminach w określonych terminach.

Umowa dzierżawy jest zatem analogiczna do wszelkich innych roszczeń finansowych wystawionych przez spółkę. Istotną kwestią jest koszt dzierżawy w stosunku do innych alternatyw finansowych.

Formy finansowania najmu:

Ogólnie rzecz biorąc finansowanie leasingu może przyjąć sześć różnych form. Oni są:

1. Sprzedaż i leasing zwrotny 2. Leasing bezpośredni

3. Leasing operacyjny 4. Leasing usług

5. Leasing finansowy 6. Leasingowy leasing

Omówimy teraz pokrótce charakterystyczne cechy tych form finansowania leasingu:

(1) Sprzedaż i leasing zwrotny:

Zgodnie z tą metodą firma będąca właścicielem składnika aktywów sprzedaje ją innej stronie i oddaje w leasing. W ten sposób sprzedawca rezygnuje z tytułu własności, ale zachowuje jego użytkowanie. Główną zaletą tego rodzaju umów wobec firmy, która sprzedaje, a następnie dzierżawi, jest fakt, że otrzymuje środki pieniężne ze sprzedaży składnika aktywów, który może zostać ponownie zainwestowany w działalność gospodarczą, a jednocześnie w dalszym ciągu wykorzystywać ekonomicznie dany składnik aktywów w okresie leasingu. Ta metoda leasingu znajduje się głównie w finansowaniu nieruchomości.

(2) Leasing bezpośredni:

W przeciwieństwie do umowy sprzedaży i leasingu, w ramach leasingu bezpośredniego spółka nabywa prawo do użytkowania nieruchomości, której wcześniej nie posiadała. Bezpośredni leasing może być zorganizowany poprzez producenta lub instytucje finansowe.

Niezależne firmy leasingowe lub instytucje finansowe zwykle podejmują się działalności polegającej na nabywaniu aktywów, takich jak maszyny itp., Na swoich klientów, którzy potrzebują pewnych aktywów w celu biznesowym. Gdy firma leasingowa jest właścicielem nieruchomości, dzierżawa bezpośrednia jest organizowana na zwykłych zasadach i warunkach.

(3) Leasing operacyjny:

Zgodnie z tą metodą leasing jest udzielany okresowo. Zgodnie z tym porozumieniem, żaden długoterminowy obowiązek nie jest nakładany na leasingodawcę ani na leasingobiorcę, a umowa może być odwołana według wyboru właściciela lub użytkownika aktywów po wydaniu określonego warunkowego zawiadomienia. Ten rodzaj leasingu może być odpisany z miesiąca na miesiąc bez określonego okresu wygaśnięcia.