Wspólne kioski terenowe w centrum handlowym
Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o wspólnych kioskach w centrum handlowym.
W sytuacjach, w których detaliści stają się coraz bardziej selektywni, najemców rzuca się wyzwanie utrzymywaniem czynszów, a właściciele lokali handlowych muszą być kreatywni i zaradni, aby utrzymać i zwiększyć przychody.
Jednym ze sposobów na osiągnięcie tego celu jest stworzenie większej powierzchni generującej przychody w centrum handlowym, bez ponoszenia nadmiernych kosztów i bez rezygnacji z synergicznego połączenia i jakości centrum handlowego. Wynajmowanie kiosków i wozów wspólnych jest dobrym rozwiązaniem.
Wspólne kioski terenowe to małe, półstrukturalne, przenośne urządzenia do sprzedaży, które można budować we wspólnych obszarach większości centrów handlowych. Wózki terenowe są zazwyczaj znacznie mniejsze, niestrukturalne i łatwiejsze do przemieszczenia. Te i inne podobne przenośne urządzenia do sprzedaży mogą z łatwością znajdować się we wspólnych obszarach większości centrów handlowych.
Są jednak bardziej rozpowszechnione w zamkniętych centrach regionalnych i innych regionalnych centrach handlowych. Właściciele często dzierżawią te obiekty operatorom, sprzedając mniejsze, łatwe do przenoszenia przedmioty i żywność, które nie wymagają znacznych przygotowań. Dość często nowe produkty testowane są w programie koszyka i nazywane są najemcami "inkubatora". Jeśli dzierżawy testowe powiedzie się, często stają się lokatorami na linii.
Umowy leasingu i umowy licencyjne na takie urządzenia mogą przewidywać krótkie lub miesięczne (w szczególności w przypadku wózków) lub dłuższe warunki, podobne do warunków udzielanych lokatorom pomieszczeń liniowych. Czynsze i opłaty mogą obejmować spektrum, w zależności od popytu na takie lokalizacje w danym centrum handlowym i popularności samego centrum.
Przed rozpoczęciem programu kiosku i / lub wózka, właściciel powinien potwierdzić, że lokalizacja tych obiektów na obszarach wspólnych jest dozwolona w ramach istniejących umów dzierżawy mających wpływ na centrum. Wiele standardowych umów dzierżawy w linii prostej dla regionalnych centrów handlowych jest przygotowanych na tyle szeroko, aby umożliwić takie zastosowania.
Wskazują oni, że właściciel może wykorzystać centrum handlowe lub wspólne powierzchnie do celów promocyjnych, handlowych i innych zgodnie z rozsądnym uznaniem wynajmującego.
Właściciele planujący kontynuowanie dzierżawy koszyka i kiosku powinni sprawdzić istniejące dzierżawy, aby upewnić się, że dany język jest włączony. Byłoby wskazane, aby przyszłe umowy najmu przewidywały, że właściciel wynajmuje pomieszczenia ogólnodostępne, aby zlokalizować kioski handlowe, wózki i podobne urządzenia.
Z perspektywy dzierżawcy na linii, ważne jest, aby ograniczyć korzystanie przez właściciela z kiosków, wózków itp. W pomieszczeniach ogólnodostępnych, jeśli mają one zakłócać lub w inny sposób zakłócać działalność.
Jednym ze sposobów ochrony lokatora przez najemcę jest wynegocjowanie języka w dzierżawie, co zapewnia, że właściciel nie znajdzie takiego obiektu w obustronnie uzgodnionej strefie lub w obrębie określonej liczby stóp mierzonej od frontu sklepu na linii . Powinno to zostać odzwierciedlone na wystawie do najmu.
Reprezentując właściciela, ważne jest, aby negocjując takie kompromisy ograniczyć wszelkie ograniczone miejsca do obszarów znajdujących się między liniami dzierżawionymi w lokalu; zagwarantowanie istniejących struktur i że ich zastąpienie będzie zawsze dozwolone.
Zakres obszaru ograniczonego do kiosku / koszyka jest zasadniczo funkcją dźwigni między stronami w danej transakcji. Jednak zazwyczaj istnieje wystarczająca przestrzeń i kompromis, aby właściciele mogli cieszyć się korzyściami wynikającymi z wynajmu części wspólnych obszarów, bez nadmiernego zakłócania pracy istniejących najemców.
Dzięki starannie przygotowanym umowom najmu i kompromisowym dzierżawnym językom ze strony najemcy i właściciela, kioski i wozy z miejscem wspólnym mogą przyczynić się do utrzymania i zwiększenia przychodów.
