Centra handlowe i jego typy (ze statystykami)
1. Centrum regionalne:
Regionalne centrum handlowe to miejsce zakupów, które oferuje ogólne towary (duży procent odzieży) i usługi w zakresie głębokości i szerokości. Typowe regionalne centrum handlowe jest zazwyczaj zamknięte z wewnętrzną orientacją sklepów połączonych wspólnym chodnikiem, a parking otacza zewnętrzny obwód.
Zgodnie z Międzynarodową Radą Centrów Handlowych, każde centrum handlowe zaprojektowane z myślą o dużej liczbie miejscowej ludności i większe od 400 000 stóp kwadratowych (37 000 m2) do 800 000 m² (74 000 m²) powierzchni najmu brutto z co najmniej dwoma magazynami kotwicowymi znany jako centrum regionalne. Te centra handlowe okazały się dobrymi atrakcjami turystycznymi, jeśli znajdują się w obszarach wakacyjnych.
Unikalną cechą takich centrów handlowych jest to, że ich towary, takie jak ubrania, akcesoria modowe, sklepy spożywcze itp. Są wytwarzane w ich regionach. Wiele z tych centrów handlowych dostarcza również informacje na temat miejsc noclegowych, restauracji, lokalnych wydarzeń i usług w ich okolicy. W weekendy i święta stają się miejscem zabawy i spotkań towarzyskich.
Główną atrakcją super-regionalnego centrum handlowego są kotwice zajmujące się tradycyjnymi, modowymi i dyskontowymi domami towarowymi.
2. Super Regional:
Super regionalne centrum handlowe, jak wskazuje na to inna nazwa, jest miejscem zakupów, które jest rozszerzeniem regionalnych centrów handlowych pod względem wielkości i asortymentu towarów. Zgodnie z Międzynarodową Radą Centrów Handlowych, każde centrum handlowe zaprojektowane z myślą o dużej populacji, o powierzchni większej niż 800 000 stóp kwadratowych (74 000 m 2 ) brutto powierzchni najmu, i jako dominujące miejsce zakupów w regionie (25 mil) w którym się znajduje jest znane jako super regionalne centrum handlowe.
Supermarkety to zazwyczaj zamknięte centrum handlowe z trzema lub więcej kotwicami, które zapewniają gościom masowych kupców, większą różnorodność i głębszy wybór towarów. Większość centrów handlowych jest wielopoziomowych i służy jako dominujące sklepy w regionie, w którym się znajdują.
3. Centra handlowe wertykalne:
Koncepcja pionowego centrum handlowego pojawiła się z powodu złożoności gęsto zaludnionych miast / narodów, w których cena gruntu była tak wysoka, że trudno było istniejącym detalistom myśleć o jakiejkolwiek horyzontalnej ekspansji, aby dostosować rosnący tłum do swoich punktów sprzedaży detalicznej.
W związku z tym sklepy detaliczne zostały skonfigurowane w wielu historiach dostępnych dla wind i / lub schodów ruchomych łączących różne części i poziomy centrum handlowego. Główną filozofią stojącą za takimi kreacjami było poświęcenie każdej historii lub części centrum handlowego konkretnemu tematowi, jak uroda i moda, odzież, meble, artykuły spożywcze i artykuły kuchenne itd.
Kredyt na założenie pierwszego pionowego centrum handlowego trafia do Mafco Company, dawnego działu rozwoju centrum handlowego Marshall Field & Co, który w 1960 roku wpadł na pomysł pionowego centrum handlowego. Wieżowiec Water Tower Place ostatecznie powstał w 1975 roku jako pierwsze pionowe centrum handlowe w Chicago w stanie Illinois.
Zawiera hotel, luksusowe apartamenty i powierzchnie biurowe i stoi na szczycie długiej bazy z ośmiopoziomowym centrum handlowym w atrium, które stoi przy Magnificent Mile. Centrum, które wciąż działa, ma prawie 100 sklepów rozłożonych na ośmiu różnych poziomach. Poza tym w centrum handlowym znajduje się kilka restauracji, restauracji, teatr na żywo, rozmieszczonych wokół atrium ze szkła i szkła.
Dziś wzdłuż North Michigan Avenue, do centrum handlowego dołączyły sklepy przy North Bridge i Avenue Atrium (popularnie zwane 900 North Michigan), które zawierają wyższe detaliczne miksy. Cały budynek został zaprojektowany w taki sposób, aby sprostać wyzwaniu polegającemu na zapewnieniu osobnych wpisów i pionowego obiegu, co odpowiada regionalnemu centrum handlowemu o skali handlowej, jednemu domowi towarowemu, teatrowi, biurom, hotelowi i rezydencjom.
Sporo czasu zajęło obywatelom dostosowanie się do takich centrów handlowych, ponieważ głównym wyzwaniem dla takiego centrum handlowego jest przełamanie naturalnej tendencji kupujących do poruszania się w poziomie i zachęcania kupujących do przemieszczania się w górę i w dół. Chociaż pionowe centrum handlowe jest najnowszą koncepcją w krajach takich jak Indie i Chiny, ale gęsto zaludnionych metropolii, takich jak Bangkok i Hongkong świadkami kilka dekad temu.
Times Square jest uważane za pierwsze "pionowe centrum handlowe" w Hongkongu. Ze względu na gwałtowny wzrost cen gruntów w Hongkongu i wyższe plony na nieruchomościach handlowych, Times Square odszedł od popularnego modelu zachodniego płaskiego centrum handlowego i przekształcił go w dziewięciopiętrowe centrum handlowe. Centrum handlowe i windy do biurowej wieży połączone były długimi schodami ruchomymi łączącymi podium na parterze i pierwszy poziom centrum handlowego.
Najbardziej oczywistymi powodami ustanowienia pionowych centrów handlowych są:
ja. Wysokie ceny gruntów
ii. Gęsto zaludnione miasta
4. Centra handlowe:
Centrum handlowe Strip (popularnie zwane placem handlowym, pasażem lub mini marketem) to otwarte miejsce do zakupów, gdzie różne sklepy są zazwyczaj ułożone w rzędzie, z chodnikiem z przodu. Centra handlowe są zwykle opracowywane jako całość i mają duży parking z przodu. Mają do czynienia z głównymi arteriami komunikacyjnymi i zwykle są samowystarczalne z kilkoma połączeniami pieszymi z sąsiednimi dzielnicami.
Centra handlowe są bardzo popularne w większości obszarów podmiejskich w USA i Kanadzie. Niektóre z tych centrów handlowych mają zaledwie 5000 stóp kwadratowych, podczas gdy inne mają ponad 100 000 stóp kwadratowych. Centra te zazwyczaj obsługują miejscową ludność i mają asortyment towarów zgodnie z lokalizacją i popytem.
Inna forma centrum handlowego w USA i Kanadzie jest zazwyczaj zakotwiczona na jednym końcu przez dużego sprzedawcę pudeł, takiego jak Target, Wal-Mart lub Kohl's, a także przez duży supermarket z drugiej strony. W branży deweloperskiej centra taśmowe są również znane jako centra mocy, ponieważ przyciągają i zaspokajają potrzeby mieszkańców lokalnego i rozszerzonego obszaru populacji. Typy sklepów detalicznych mogą się różnić od sklepów spożywczych do sklepów z książkami do sklepów elektronicznych.
Chociaż takie kategorie centrów handlowych są bardzo nieliczne, ale są popularne w porównaniu do dużej liczby mniejszych typów. Liczba sprzedawców różni się w zależności od regionu i może wynosić od czterech lub pięciu sprzedawców detalicznych do kilkunastu lub więcej.
Pasaż handlowy (zwany także placem handlowym, centrum handlowym lub mini-centrum handlowym) jest otwarty centrum handlowe, w którym sklepy są ustawione w rzędzie, z chodnikiem z przodu. Centra handlowe są zwykle tworzone jako jednostki i mają duże parkingi z przodu.
Są one zwykle określane jako centra energetyczne w branży deweloperskiej, ponieważ przyciągają i zaspokajają mieszkańców rozszerzonej populacji. Kategorie sklepów detalicznych mogą się znacznie różnić, od sklepów z elektroniką, przez księgarnie, po sklepy z artykułami wyposażenia wnętrz.
Strip Malls:
(i) Wielopłaszczyznowe centrum handlowe zawierające szereg różnych sklepów, firm i restauracji wzdłuż drogi lub ruchliwej ulicy, która zazwyczaj otwiera się na wspólny parking.
(ii) W USA i Kanadzie centra taśm są bardzo powszechne i generalnie mają wielkość od 5000 stóp kwadratowych (460 m 2 ) do ponad 100 000 stóp kwadratowych (9 300 m 2 ).
(iii) Małe centra taśmowe są bardzo powszechne i znajdują się na skrzyżowaniu głównych ulic w dzielnicach mieszkalnych, w których znajduje się niewielki obszar mieszkalny.
(iv) Małe centra taśmowe znajdują się w prawie wszystkich miastach i miasteczkach USA i Kanady.
(v) Centra te są zorientowane na usługi i mogą zawierać sklep spożywczy, małą restaurację, sklepy fast food, wypożyczalnię wideo, czyszczenie chemiczne i inne podobne sklepy.
5. Dead Malls:
Martwe centra handlowe to te centra handlowe, które początkowo działały jak wszystkie inne centra handlowe, ale z pewnych powodów stały się niepopularne i mają bardzo mało lub nie mają żadnych odwiedzin. Dlatego pomimo wszystkich obiektów i sklepów detalicznych klienci nie odwiedzają tych sklepów. W USA, Kanadzie, Australii, Wielkiej Brytanii i innych częściach świata niektóre centra handlowe są uznawane za "martwe".
Główne powody, dla których centrum handlowe ma być ogłoszone jako martwe, to przyciąganie najnowszych centrów handlowych, w których dostępne są nowoczesne udogodnienia, takie jak zautomatyzowane parkowanie, wygodne schody ruchome, temperatura kontrolna, windy kapsuł, zaopatrzenie w rozrywkę, nowoczesne udogodnienia rekreacyjne i wielopiętrowe centra handlowe dedykowane do różnych działów, takich jak elektronika, odzież gotowa, sklep spożywczy, zabawki, biżuteria i moda są budowane, z pominięciem klientów do odwiedzenia wcześniej wybudowanych centrów handlowych.
W USA i innych krajach wiele pierwszych centrów handlowych zostało porzuconych z powodu zmniejszonego ruchu i najmu. Te "martwe centra handlowe" nie przyciągają nowych firm i często pozostają nieużywane przez wiele lat, dopóki nie zostaną przywrócone lub zniszczone. Do połowy lat 90. trend polegał na budowaniu zamkniętych centrów handlowych i odnawianiu starszych galerii zewnętrznych w zamkniętych centrach handlowych. Takie centra handlowe miały takie zalety, jak kontrola temperatury.
Od tego czasu trend się odwrócił i znów modne jest budowanie centrów na wolnym powietrzu. Według Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych od 2006 roku w Stanach Zjednoczonych zbudowano tylko jedną zamkniętą galerię handlową.
W niektórych przypadkach centrum handlowe zaczyna ginąć, gdy sąsiednie obszary centrum handlowego ulegają pogorszeniu społeczno-gospodarczemu lub w pobliżu otwierają się większe, nowsze centra handlowe. Co więcej, postęp architektury w branży domów towarowych sprawił, że przyszłość tych centrów handlowych jest trudna.
Kilka krajowych (Big Bazaar) i międzynarodowe sieci (Spencer, Wal-Mart) zastąpiły wiele regionalnych sieci (od sześciu do dziesięciu). W związku z tym w niektórych miastach nie ma wystarczającej liczby tradycyjnych sklepów, aby zaspokoić lokalną populację. Duże sieci pudełkowe, takie jak Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh i Big Bazaar zazwyczaj wolą instalować wolnostojące budynki niż lokale z kotwicami.
Phoenix Market City to joint venture, koncepcja zrodzona z odważnej wizji oferowania mieszkańcom Indii miejskich miejsc, w których mogą znaleźć najlepsze marki, rozrywkę, wygodę i ogólnie ekscytujące wrażenia. "Phoenix Market City stało się marką jakości i oferuje najbardziej przyjemne zakupy z najlepszymi produktami świata.
6. Centra wyprzedażowe:
Centrum wyprzedażowe (zwane także centrum outletowym) to cegła i zaprawa (czasami sklep internetowy) to centrum handlowe, w którym producent sprzedaje swoje produkty bezpośrednio do ogółu społeczeństwa za pośrednictwem własnych sklepów detalicznych. Podczas gdy inne sklepy w centrum handlowym sprzedają zwrócone produkty i towary ze zniżkami, zazwyczaj po obniżonych cenach.
Centra wyprzedażowe są zwykle zlokalizowane na obszarach wiejskich lub okazjonalnie w miejscach turystycznych. Centra te składają się głównie ze sklepów outletowych producentów sprzedających swoje marki ze zniżką. Centra te zazwyczaj nie są zakotwiczone. Konfiguracja pasków jest najbardziej powszechna, chociaż niektóre z nich są zamkniętymi centrami handlowymi, a inne mogą być ustawione w klastrze "wiejskim".
Pierwsze w historii centrum handlowe zostało wynalezione przez Harolda Alfonda, założyciela firmy Dexter Shoe Company w 1936 roku, ale pierwsze centrum handlowe typu outlet, Vanity Fair, zostało otwarte w Reading w stanie Pennsylvania w USA w 1974 roku. Firma Belz Enterprises otworzyła pierwszy zamknięty salon fabryczny Mall w 1979 roku w Lakeland, TN, na przedmieściach Memphis, Stany Zjednoczone.
Cechy centrów wyprzedażowych:
Początkowo sklepy outletowe znajdowały się w pobliżu zakładów produkcyjnych, w których produkowano obuwie, odzież, ale ponieważ outsourcing przyszedł w praktyce, strategia ta nie jest praktyczna w przypadku większości sklepów z cegłami i zaprawami.
Główne cechy centrów outlet to:
1. Ceny oferowanych towarów są stosunkowo niższe.
2. Sklep jest własnością producenta.
3. Sklepy często znajdują się poza miastami, aby cieszyć się tańszym czynszem i pogrupować razem z wieloma innymi sklepami typu outlet w tak zwanym centrum handlowym.
4. Dla osób ceniących ceny, sklep z outletami może być świetnym sposobem na uzyskanie oszczędności na znanych markach, ale należy wiedzieć, że najwyższa jakość marki nie zawsze jest reprezentowana w punkcie sprzedaży.
5. Dla producenta posiadanie sklepu outletowego może być dobrym sposobem na sprzedaż wszelkich nieregularnych zapasów, które mają drobne defekty, które klient nie zaakceptowałby ogólnie, gdyby oferowane były w sklepie z najwyższej półki.
Oprócz zysku na niestandaryzowanych akcjach, sklep z punktami sprzedaży jest najlepszym miejscem do sprzedaży poza sezonem, a czasami nawet staroświeckiego towaru, który w innym przypadku może nie przyciągnąć żadnej reakcji, gdyby oferowano go w innych domach handlowych. Poza tym producent może pójść o krok dalej i sprzedać te towary, które normalnie zostałyby odrzucone lub spisane jako czysta strata, ponieważ ludzie są zafascynowani zdobyciem nazwy producenta przy znacznie mniejszym koszcie.
Ponieważ sklepy outlet prezentują sytuację, w której wygrywają zarówno klienci, jak i przedsiębiorca, wiele firm wprowadziło nową praktykę, aby zwiększyć ogólną rentowność. Teraz celowo produkują mniej kosztowne przedmioty, które wyglądają podobnie do oryginalnych pod tymi samymi markami, ale w rzeczywistości mają niższą jakość i sprzedają się w ich sklepach outletowych. To tutaj powinni dbać cenni ludzie i łowcy okazji.
Uwaga:
GLA oznacza Gross Lettable Area, co oznacza sumę całego obszaru, który jest dostępny do wynajęcia najemcom. W większości krajów na całym świecie GLA jest zwykle mniejsza niż BUA (obszar zabudowany) centrum handlowego, ponieważ pomieszczenia ogólnodostępne, takie jak korytarze i umywalnie, pomieszczenia usługowe, takie jak pomieszczenia do składowania odpadów, pomieszczenia generatorów, nie są traktowane jako do wynajęcia .
