Oczekiwany plan mieszania lokatorów?

Uzyskaj odpowiedź: Jaki jest oczekiwany plan wymiany najemców?

Oczywiste jest, że należy poświęcić wiele uwagi początkowej dzierżawie centrów handlowych, wykorzystując demograficzne lub nawet kosztowne studium psychologiczne populacji zlewni, aby stworzyć projekt mieszania najemców. Wstępne badania mające na celu identyfikację "Mieszanki kategorii detalistów" można przeprowadzić w ramach badania obszaru handlu detalicznego i badania potencjalnego rynku, jak to widzieliśmy w przypadku całego centrum handlowego.

Stanowi to podstawę dla podejść, pozwalając agentom na hierarchię głównych najemców, dostawców usług rekreacyjnych i usługowych, MSU, mniejszych najemców i operatorów taczek i kiosków.

Być może najprostszym oczekiwaniem jest to, że centrum powinno przyciągnąć jak najwięcej klientów. Istnieje bezpośredni związek między wielkością centrum handlowego a potencjalną atrakcją centrum dla kupujących.

Jednak w ramach ograniczeń wielkości ośrodka "maksymalna atrakcyjność dla populacji tego konkretnego obszaru handlowego" zależy od stworzenia wystarczającej różnorodności w strukturze najemców. Musi to jednak być częścią spójnej kombinacji towarowej, jako "zrównoważonej dywersyfikacji sklepów oferujących szeroką gamę produktów i usług".

Istnieją oczywiste ograniczenia przestrzeni w zakresie zdolności centrów do oferowania szerokiego asortymentu towarów, co prowadzi do wyborów w aspektach doboru najemców, takich jak równowaga wygody i towarów porównawczych oraz zakres cen i jakości.

Stwierdzono, że różnorodność mieszanki najemców wpływa na wybór centrum handlowego i pokazuje, że wpływa to na częstotliwość zakupów. Wybór mieszanki najemców powinien zaspokoić wszelkie niezaspokojone zapotrzebowanie na towary i usługi w obszarze jego zlewni. Centrum, w którym występują braki w zakresie towarów w dowolnym obszarze, może zatem zmniejszyć liczbę zakupów poza sklepami i zdobyć sprzedaż od konkurencyjnych ośrodków.

Mieszanka najemców powinna stworzyć konkretny wizerunek centrum i "pozycjonować" go w stosunku do konkurencyjnych centrów handlowych. Wraz ze wzrostem ich liczby wzrosła potrzeba odróżnienia centrum od konkurencji.

Ponieważ wynajem kotwic w centrum determinuje możliwą do przyjęcia kombinację najemców, mają one wpływ na określenie zakresu towarów, które mogą być oferowane w celu zaspokojenia popytu zlewni i umiejscowienia centrum w hierarchii detalicznej.

Psychograficzne podejście do selekcji towarów za projektami mieszanek najemców może doprowadzić do połączenia najemców zaprojektowanego w celu zaspokojenia popytu na zakupy porównawcze na średnim i wysokim końcu zakresu jakości i cen, co odróżnia centrum od innego dużego centrum regionalnego w pobliżu. Jednak rola sklepów kotwicznych jest ważniejsza nawet niż ta. Sklepy z kotwicami wywierają dominujący wpływ na wizerunek każdego centrum handlowego, a tym samym na patronat centrum.

Pozycjonowanie centrum handlowego w hierarchii detalicznej jest w dużej mierze osiągnięte dzięki wynajmowi kotwic. Całość dostawy towarów zależy od początkowego wynajmu kotwicy, ale wybór najemców dla MSU i innych jednostek przyczynia się do tego celu i zasugerowano, że włączenie większego odsetka niezależnych inwestorów, zamiast powszechnego ujednolicenia krajowych wielokrotności, może przyczynić się do większego zróżnicowania ośrodków. Kupujących może przyciągać do centrum handlowego wiele czynników.

Celem wynajmującego inwestora jest dokonywanie zakupów, towarów i usług, zwiększanie obrotów sprzedawców detalicznych i udziału, który mogą brać jako czynsz. Jednak motywacje klientów do odwiedzenia centrum mogą obejmować kontakty towarzyskie z rodziną i przyjaciółmi, przeglądanie w celu zbierania informacji o możliwych przyszłych zakupach, łagodzenie nudy i innych, zamiast dokonywania zakupów towarów lub usług.

Centra handlowe "przekroczyły rolę witryny zakupu, aby stać się centrum wielu możliwych działań". Mieszanka najemców może zwiększyć kwotę wydatków, odnosząc się do tych działań niezwiązanych z zakupami. Typowe metody to zapewnienie możliwości jedzenia i spędzania wolnego czasu. Zapewniając miejsca do odpoczynku i jedzenia, klienci mogą zostać przekonani, aby pozostali dłużej w centrum, zwiększając szansę, że wydadzą.

"Zabawa w handlu detalicznym" jest ważną częścią Tenant Mix i jest postrzegana w formie kin i punktów gastronomicznych, a ostatnio w tematycznych wioskach rozrywki Bluewater Park, klubie zdrowia, pubach, kasynie i kręgielni. Chociaż podekscytowanie wywołujące cechy mieszanki najemców było wcześniej kojarzone z nieprodukcyjnymi artykułami związanymi z żywnością i rozrywką, Trybunał zauważa, że ​​obecnie oczekuje się, że same sklepy będą dostarczać rozrywki, poprzez aspekty ich projektowania, atmosferę i multimedialną rozrywkę dla klientów.

Listy zasad dotyczących najemców wskazują na znaczenie nie tylko wyboru zrównoważonej różnorodności lokatorów, ale także ostrożnego ich lokalizowania w centrum, zarówno w odniesieniu do układu centralnego, jak i względem siebie. Celem jest "stworzenie maksymalnego natężenia ruchu pieszego w celu zapewnienia 100% lokalizacji dla wszystkich lokatorów" oraz "logicznego układu sklepów" i sugeruje się, że deweloperzy zaniedbują ten aspekt miksu.

Kilku deweloperów zwraca uwagę na problemy z uzyskaniem optymalnych planów lokalizacji ze względu na słabość rynku i dużych detalistów wymagających konkretnych lokalizacji. Lokalizacja kluczowych dzierżawców i MSU to kluczowe decyzje, które kierują ludzi przez centrum, z punktów dostępu i unikają obszarów o niskim natężeniu ruchu, w których może się rozwijać kilku detalistów.