Historia centrów handlowych
Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o historii centrów handlowych.
Centrum handlowe, centrum handlowe lub plac handlowy to nowoczesna adaptacja historycznego rynku. Centrum handlowe to kolekcja niezależnych sklepów detalicznych, usług i parkingu, który jest projektowany, budowany i utrzymywany przez oddzielną firmę zarządzającą jako całość. Mogą również zawierać restauracje, banki, teatry, profesjonalne biura, stacje paliw itp.
Pierwszym centrum handlowym był Country Club Plaza, założony przez JC Nichols Company i otwarty w pobliżu Kansas City, Mo., w 1922. Pierwsze zamknięte centrum handlowe o nazwie South-dale zostało otwarte w Edina w stanie Minnesota w pobliżu Minneapolis w 1956 roku.
W latach osiemdziesiątych opracowano gigantyczne megamalls. Centrum handlowe West Edmonton w Albercie, Kanada, otwarte w 1981 r. - z ponad 800 sklepami i hotelem, parkiem rozrywki, polem do mini golfa, kościołem, "parkiem wodnym" do opalania i surfowania, zoo i 438 stóp długości jezioro.
Centra handlowe istniały w jakiejś formie przez ponad 1000 lat, jak starożytne rynki, bazary i morskie dzielnice handlowe. Nowoczesne centrum handlowe, które obejmuje wszystko, od małych centrów podmiejskich, aż po centra ponadregionalne o powierzchni ponad 200 metrów kwadratowych, powstało w latach dwudziestych ubiegłego wieku.
Koncepcja rozwoju dzielnicy handlowej z dala od centrum miasta jest generalnie przypisywana JC Nichols z Kansas City, Mo. His Country Club Plaza, która została otwarta w 1922 roku, została wybudowana jako dzielnica biznesowa dla dużych inwestycji mieszkaniowych.
Zawierał zunifikowaną architekturę, brukowane i oświetlone parkingi i był zarządzany i obsługiwany jako jedna jednostka. W drugiej połowie lat dwudziestych, kiedy samochody zaczęły zatkać centralne dzielnice biznesowe dużych miast, małe centra taśmowe zostały zbudowane na obrzeżach.
Ośrodki te były zwykle zakotwiczone w supermarkecie i aptece, uzupełnione o inne sklepy typu convenience. Typowy projekt to prosta linia sklepów z miejscem na parkowanie z przodu.
Centrum handlowe Grandview Avenue w Columbus w stanie Ohio, które zostało otwarte w 1928 roku, obejmowało 30 sklepów i parking na 400 samochodów. Jednak wielu ekspertów uważa Highland Park Shopping Village w Dallas, Tex., Opracowane przez Hugh Prather w 1931 roku, za pierwsze planowane centrum handlowe.
Podobnie jak w przypadku Country Club Plaza, jej sklepy zostały zbudowane z jednolitym wizerunkiem i zarządzane pod kontrolą jednego właściciela, ale Highland Park zajmował jedno miejsce i nie był podzielony na dwie części przez publiczne ulice. A jego witryny sklepowe skierowane były do wnętrza, z dala od ulic, rewolucyjnego projektu.
W latach trzydziestych i czterdziestych Sears Roebuck & Co. i Montgomery Ward założyły duże, wolnostojące sklepy z parkingiem na miejscu, z dala od centrów dużych miast. Nocne zakupy zostały zainaugurowane w Town & Country Shopping Center w Columbus w stanie Ohio, gdy deweloper Don Casto zatrudnił babcię Carver (kobietę, która zanurkowała z 90-stopowego okonia do 4-metrowej puli płonącej wody), aby wykonać swój czyn w oświetlony parking, dzięki czemu promocja centrum handlowego na nowy poziom.
Na początku lat 50. XX w. Otwarto pierwsze dwa centra handlowe zakotwiczone w pełnowymiarowych oddziałach śródmiejskich domów towarowych. Northgate w Seattle, Wash., (Dwa centra taśmowe w bezpośrednim kontakcie z przejściem dla pieszych pomiędzy nimi) otwarte w 1950 r., A Shoppers World w Framingham, Mass (pierwsze dwupoziomowe centrum) zadebiutowało w następnym roku.
Koncepcja została ulepszona w 1954 roku, kiedy Northland Center w Detroit w stanie Michigan wykorzystało "układ klastrów" z jednym domem towarowym w centrum i pierścieniem sklepów wokół niego. Parking całkowicie otoczył centrum. Northland był także pierwszym ośrodkiem, który miał centralne klimatyzacje i ogrzewanie.
W 1956 roku Southdale Center w Edina w stanie Minnesota, poza Minneapolis, otworzyło się jako pierwsze w pełni zamknięte centrum handlowe o dwupoziomowym designie. Miał centralną klimatyzację i ogrzewanie, wygodny wspólny obszar i, co ważniejsze, miał dwa konkurencyjne domy towarowe jako kotwice. Southdale jest uważane przez większość profesjonalistów z branży za pierwsze nowoczesne regionalne centrum handlowe.
W 1964 roku w Stanach Zjednoczonych było 7 600 centrów handlowych. Rozwój podmiejski i wzrost liczby ludności po drugiej wojnie światowej spowodowały potrzebę zwiększenia liczby mieszkań i bardziej dogodnych zakupów detalicznych. Większość centrów wybudowanych w latach 50. i 60. XX wieku stanowiły centra taśmowe obsługujące nowe budownictwo mieszkaniowe.
W 1972 roku liczba centrów handlowych podwoiła się do 13 174. Regionalne centra handlowe, takie jak Southdale i Galleria w Houston, Tex., Stały się częścią wielu większych rynków, a Amerykanie zaczęli cieszyć się wygodą i przyjemnością zakupów w centrach handlowych. W latach 70. XX wieku rozwinęło się wiele nowych formatów i typów centrów handlowych.
W 1976 r. Firma Rouse Co. opracowała Faneuil Hall Marketplace w Bostonie, Massachusetts, który był pierwszym z "festiwali targowych" zbudowanych w Stanach Zjednoczonych. Projekt, który ożył na niespokojnym rynku w centrum, skupiał się na produktach spożywczych i detalicznych. Podobne projekty zostały zbudowane w Baltimore, Md., Nowym Jorku, Nowym Jorku i Miami na Florydzie i zostały naśladowane w wielu obszarach miejskich.
W dwusetną rocznicę debiutował także pierwszy w kraju pionowy miejski supermarket Water Tower Place, otwarty w Chicago, III., Przy Michigan Avenue. Dla wielu ekspertów Water Tower Place ze swoimi bogatymi sklepami, hotelami, biurami, lokalami mieszkalnymi i garażem pozostaje najważniejszym projektem mieszanym w Stanach Zjednoczonych.
Wraz z otwarciem Water Tower Place i Faneuil Hall branża centrów handlowych powróciła do swoich miejskich korzeni. Lata osiemdziesiąte to niespotykany okres wzrostu w branży centrów handlowych. Ponad 16 000 centrów powstało w latach 1980-1990. Był to również okres, w którym centra superregionalne (centra handlowe o powierzchni ponad 800 000 stóp kwadratowych) zyskiwały coraz większą popularność wśród kupujących.
W 1990 r. Sondaż Gallupa wykazał, że ludzie najczęściej kupowali sklepy w superregionalnych centrach handlowych i dzielnicach. Amerykanie średnio cztery wycieczki do centrum handlowego na miesiąc. W latach 1989-1993 nowy rozwój centrów handlowych spadł o blisko 70%, z 1510 rozpoczętych w 1989 r. Konstrukcji do 451 uruchomień w 1993 r.
Ostry spadek liczby nowo powstających ośrodków przypisano kryzysowi oszczędności i pożyczek, który pomógł przyspieszyć poważny kryzys kredytowy. Podczas gdy overbuilding występował w niewielkich ośrodkach w niektórych regionach Stanów Zjednoczonych, centra handlowe pozostały najbardziej atrakcyjną i najgorzej radzącą sobie kategorią nieruchomości w tym trudnym okresie.
Rok 1993 upłynął pod znakiem przekształcenia kilku prywatnych, rodzinnych firm zajmujących się rozwojem centrów handlowych (Simon, Taubman itp.) W publicznie notowane fundusze inwestujące w nieruchomości (REIT). Dostęp do kapitału na Wall Street spowodował wstrząs finansowy dla branży, która wciąż nie odzyskała pełnej płynności z powodu kryzysu kredytowego.
Jednym z nowszych formatów sprzedaży, który stał się coraz bardziej popularny w Stanach Zjednoczonych, jest centrum mocy, które luźno określa się jako centrum o powierzchni od 250 000 do 600 000 stóp kwadratowych, z około 75% do 90% powierzchni zajmowanej przez zabójców kategorii lub kotwicę docelową. sklepy.
Centra energetyczne często znajdują się w pobliżu regionalnych i ponadregionalnych centrów handlowych. Terranomika z siedzibą w San Francisco została uznana za pioniera w 280 Metro Center w Colma w Kalifornii. W 1993 r. Otwarto 16 centrów energetycznych w Stanach Zjednoczonych w porównaniu z tylko czterema superregionalnymi centrami handlowymi. Centra wyprzedażowe były jednym z najszybciej rozwijających się segmentów branży centrów handlowych w latach dziewięćdziesiątych.
W 1990 roku było 183 centrów wyprzedażowych. Obecnie w Stanach Zjednoczonych działa ponad 312 centrów wyprzedażowych. Centra wyprzedażowe są wynajmowane przez producentów sprzedających swoje towary po obniżonych cenach.
Niektóre duże projekty łączą sklepy typu outlet z tradycyjnymi sklepami, takimi jak Marshalls. Jeden z takich projektów, Sawgrass Mills w Sunrise, Fla., Ma ponad 2 miliony metrów kwadratowych i zawiera sklepy, dyskontery i punkty sprzedaży detalicznej.
Największym centrum handlowym w Stanach Zjednoczonych jest obecnie Mall of America w Bloomington w stanie Minnesota, który obejmuje park rozrywki o powierzchni 7 akrów, nocne kluby, restauracje i powierzchnie o powierzchni 4, 2 miliona stóp kwadratowych (z czego około połowa przeznaczona jest na handel detaliczny).
Centrum zostało ogłoszone jako wodzirej za innowacyjną mieszankę rozrywki i handlu detalicznego. Prekursorem Mall of America i największym centrum handlowym w Ameryce Północnej jest West Edmonton Mall w Albercie, która obejmuje 5, 5 miliona stóp kwadratowych.
Rozrywka szybko stała się modnym hasłem branżowym na początku lat 90. XX wieku, ponieważ postęp technologiczny umożliwił rozwój centrów handlowych w celu wspierania tych samych magicznych doświadczeń, które kiedyś były widziane tylko w krajowych parkach rozrywki, takich jak Disney World.
Od początku fali rozrywki detaliści skupili się na zachowaniu ekscytujących prezentacji, a właściciele centrów handlowych starali się pozyskać najemców, które przyciągają ruch z jak najszerszego grona odbiorców.
Pod jednym dachem lub w detalicznym formacie na wolnym powietrzu konsumenci mogą korzystać z zabawek dla dzieci, gier w wirtualnej rzeczywistości, programów na żywo, filmów w kinach wieloskładnikowych, różnorodnych potraw w restauracjach spożywczych lub restauracjach tematycznych, karuzelach, oszałamiających technikach reklamowych, robocie zwierząt wyświetla i interaktywne demonstracje.
Wiele centrów handlowych koncentruje się również na dodatkowych najemcach zorientowanych na usługi, które oferują dzisiejszemu ruchliwemu konsumentowi możliwość wypełniania cotygodniowych spraw lub angażowania się w wiele innych działań. Wśród wielu usług obecnych w dzisiejszych centrach handlowych znajdują się kościoły, szkoły, oddziały pocztowe, urzędy miast, biblioteki i muzea.
W miarę, jak wkraczamy w XXI wiek, centra handlowe nadal ewoluują i zaspokajają społeczne i gospodarcze potrzeby społeczności. Dzięki połączeniu mody, żywności, rozrywki i usług centra handlowe znacznie rozszerzyły swoją rolę w społecznościach, którym służą.
W ciągu ostatnich 2-3 lat indyjski rynek konsumencki odnotował znaczny wzrost liczby nowoczesnych centrów handlowych, popularnie zwanych "centrami handlowymi". Istnieje zwiększone zapotrzebowanie na wysokiej jakości powierzchnie handlowe od zróżnicowanego segmentu wielkoformatowych sprzedawców detalicznych i marek, w tym sieci żywności i odzieży, trwałego użytku konsumpcyjnego i operatorów multipleksów. Rozwój centrów handlowych przyciągnął deweloperów i korporacyjnych domów w Indiach.
W rezultacie, z zaledwie 3 centrów handlowych w 2000 r., Indie mają mieć ponad 220 centrów handlowych do 2005 r. Dziś oczekiwany popyt na wysokiej jakości powierzchnię handlową w 2006 r. Szacuje się na około 40 milionów stóp kwadratowych. Podczas gdy wcześniej byli to wielcy, zorganizowani detaliści - z ich nowoczesnymi, ekskluzywnymi punktami sprzedaży i bezpośrednim interfejsem konsumenckim, który był kluczowym czynnikiem napędzającym wzrost zorganizowanego handlu detalicznego w kraju, teraz to centra handlowe odgrywają tę rolę.
Niektóre z największych centrów handlowych na świecie:
