Kluczowe składniki, aby zrobić rozwój centrum handlowego

Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o kluczowych składnikach, dzięki którym powstanie centrum handlowe.

Problemy do rozważenia:

1. Najważniejsze jest zaangażowanie najemców; deweloperzy muszą mieć zaangażowanie najemców, aby uzyskać finansowanie.

2. Obraz finansowy: czy przepływy gotówkowe projektu wystarczą dla prywatnego dewelopera, czy jest to lepsza oferta dla dewelopera non-profit, który może przynieść dotację?

3. Uznanie nieruchomości w perspektywie długoterminowej. Detaliści często prowadzą intensywne transakcje i chcą stałych, długoterminowych czynszów, które mogłyby obniżyć długoterminową aprecjację nieruchomości dewelopera. Decydując o tym, między miastem a przedmieściami, prywatni deweloperzy mierzą początkowe inwestycje i ryzyko i decydują, które z czasem wzrosną. Ten zwrot jest mniej pewny na stronie miejskiej iw pewnym stopniu zależy od postrzegania wartości nieruchomości w mieście.

Handel detaliczny prowadzony jest na najemcę:

Ponieważ handel detaliczny jest napędzany najemcą, wiele obaw sprzedawców detalicznych budzi obawy twórców.

Poniższa lista zawiera zagadnienia związane z pozyskiwaniem najemców detalicznych:

1. Po dokonaniu wstępnego wyboru lokalizacji musimy uzyskać od sprzedawców detalicznych określone zamiary; Pomaga to również w uzyskaniu finansowania.

2. Najważniejszym kryterium dla deweloperów przy podejmowaniu decyzji jest posiadanie najemcy - musimy wiedzieć, czego chce najemca.

3. Wszyscy detaliści mają własne kryteria i używają własnych modeli ekonomicznych, które ujawniają, gdzie istnieje sprzedaż (pewne informacje demograficzne).

Zwykłe płotki do rozwoju handlowego / handlowego:

Następujące są wymieniane jako najczęstsze przeszkody w rozwoju:

1. Kontrola miejsca.

2. Rozmiar strony - znalezienie witryny wystarczająco głębokiej dla nowoczesnych sprzedawców.

3. Zamówienia najemców.

4. Montaż gruntów.

5. Przepisy i koszty w zakresie oczyszczania środowiska.

6. Nadmierna infrastruktura - podsłuchiwanie starych kanałów, zamykanie korytarzy.

7. Bezpieczeństwo.

8. Koszty - zarówno konstrukcja, jak i działanie.