Kluczowe składniki, aby zrobić rozwój centrum handlowego
Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o kluczowych składnikach, dzięki którym powstanie centrum handlowe.
Problemy do rozważenia:
1. Najważniejsze jest zaangażowanie najemców; deweloperzy muszą mieć zaangażowanie najemców, aby uzyskać finansowanie.
2. Obraz finansowy: czy przepływy gotówkowe projektu wystarczą dla prywatnego dewelopera, czy jest to lepsza oferta dla dewelopera non-profit, który może przynieść dotację?
3. Uznanie nieruchomości w perspektywie długoterminowej. Detaliści często prowadzą intensywne transakcje i chcą stałych, długoterminowych czynszów, które mogłyby obniżyć długoterminową aprecjację nieruchomości dewelopera. Decydując o tym, między miastem a przedmieściami, prywatni deweloperzy mierzą początkowe inwestycje i ryzyko i decydują, które z czasem wzrosną. Ten zwrot jest mniej pewny na stronie miejskiej iw pewnym stopniu zależy od postrzegania wartości nieruchomości w mieście.
Handel detaliczny prowadzony jest na najemcę:
Ponieważ handel detaliczny jest napędzany najemcą, wiele obaw sprzedawców detalicznych budzi obawy twórców.
Poniższa lista zawiera zagadnienia związane z pozyskiwaniem najemców detalicznych:
1. Po dokonaniu wstępnego wyboru lokalizacji musimy uzyskać od sprzedawców detalicznych określone zamiary; Pomaga to również w uzyskaniu finansowania.
2. Najważniejszym kryterium dla deweloperów przy podejmowaniu decyzji jest posiadanie najemcy - musimy wiedzieć, czego chce najemca.
3. Wszyscy detaliści mają własne kryteria i używają własnych modeli ekonomicznych, które ujawniają, gdzie istnieje sprzedaż (pewne informacje demograficzne).
Zwykłe płotki do rozwoju handlowego / handlowego:
Następujące są wymieniane jako najczęstsze przeszkody w rozwoju:
1. Kontrola miejsca.
2. Rozmiar strony - znalezienie witryny wystarczająco głębokiej dla nowoczesnych sprzedawców.
3. Zamówienia najemców.
4. Montaż gruntów.
5. Przepisy i koszty w zakresie oczyszczania środowiska.
6. Nadmierna infrastruktura - podsłuchiwanie starych kanałów, zamykanie korytarzy.
7. Bezpieczeństwo.
8. Koszty - zarówno konstrukcja, jak i działanie.