Wybór witryny i kontrola witryny dla centrów handlowych
Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o wyborze witryny i kontroli witryny dla centrów handlowych.
Wybór witryny:
Proces selekcji witryn obejmuje analizę problemów rynkowych i porównywanie funkcji różnych witryn. Proces ten obejmuje proces badania rynku i jak znaleźć witrynę lub wybrać jedną spośród wielu potencjalnych lokalizacji dla rozwoju komercyjnego / handlowego.
Tutaj należy:
1. Analizuj rynek, aby organizacje społeczne mogły korzystać z właściwej koncepcji i strategii rekrutacji najemców;
2. Pomagać grupom społecznym w znalezieniu najbardziej realnego miejsca dla usługi lokalizowania (po ustaleniu, że społeczność jest niedostatecznie obsługiwana w tej konkretnej usłudze), zarówno z punktu widzenia rynku, jak i konsumentów; i
3. Przedstaw kryteria, jakich detaliści szukają w witrynie.
Wybór witryny: Analiza rynku:
Analiza rynku:
Analiza rynku pomaga zidentyfikować potrzeby lub możliwości rozwoju, przyciągnąć sprzedawców detalicznych i innych najemców i wybrać realną stronę rozwojową. Obawy dotyczą: oszacowania potencjału rynkowego obszaru i prawdopodobnego braku usług sąsiedzkich - szczególnie istotnych kwestii związanych z rozwojem komercyjnym / handlowym w danym obszarze.
Znaczenie badań rynkowych:
Aby deweloper odniósł sukces w rozwoju centrów handlowych, konieczne jest bardzo zdyscyplinowane podejście rynkowe w ramach analizy miejsca i tego, co należy rozwijać. Pomyślny rozwój centrum handlowego wymaga zrozumienia rynku w celu wykorzystania właściwej koncepcji i strategii rekrutacji najemców.
Celem podejścia rynkowego powinno być udzielenie odpowiedzi na następujące pytania:
1. Jaki jest rynek w naszej społeczności?
2. Jakie sklepy będą i nie będą działać?
3. Jakie inne zastosowania będą działać i dlaczego?
Czynniki rynkowe - przegląd:
Analiza rynku obejmuje dwa podstawowe etapy: ocenę szerokiego obszaru rynkowego, ocenę konkretnego potencjału rozwojowego danego obszaru i ocenę obszaru wymiany refundacji.
Ocena Obszaru Szerokiego Rynku:
Rynki detaliczne są określane przez określoną geograficzną strefę handlu. Wielkość obszaru handlowego zależy od rodzaju inwestycji komercyjnej: rynek przydrożny obsługuje okolicznych mieszkańców w promieniu 3 km, podczas gdy większy regionalny plac może służyć kilku społecznościom lub części miasta. Po określeniu obszaru handlu należy zbadać pewne czynniki w ramach tego handlu, aby określić potencjał rynkowy.
Czynniki te obejmują:
1. Charakterystyka demograficzna:
Ludność, dochód, liczba gospodarstw domowych; gęstość zaludnienia może być równie istotna jak dochód. Deweloperzy zbadają zdjęcia lotnicze, aby znaleźć gęsto zaludnione tereny. Czasami bardzo gęste sąsiedztwo o niskim dochodzie może zdobyć tyle punktów, co sąsiedztwo o wysokim / średnim dochodzie o niskiej gęstości.
2. Podaż i popyt:
W jakim sektorze rynek jest obecnie niedostępny w Twojej społeczności? Obejmuje to również analizę konkurujących przedsiębiorstw.
3. Odpowiednie miejsca rozwoju:
Czy istnieją odpowiednie witryny ze względu na potrzeby nowoczesnych sprzedawców detalicznych i użytkowników instytucjonalnych, takich jak rząd lub banki? Na przykład, nowoczesne witryny detaliczne wymagają określonej głębokości, aby zapewnić miejsce do parkowania.
Ocena specyficzna dla witryny:
Trzeba ocenić potencjał rozwojowy konkretnych stron.
Poniższe czynniki pomogą Ci zdecydować, czy dana strona jest możliwa do rozwoju:
1. Warunki witryny:
Nachylenie, topografia i warunki środowiskowe
2. Fizyczne ograniczenia strony:
Narzędzia, służebności i wszelkie istniejące struktury, które mogą wymagać wyburzenia.
3. Dostępność i widoczność:
Drogi obsługujące teren, liczbę przelotów, bliskość szlaków komunikacyjnych i głównych skrzyżowań oraz orientację strony.
4. Dostępność przyległych paczek ziemi.
5. Rozmiar i kształt działek jednostkowych:
Długość i głębokość działek jednostkowych: deweloperzy często oczekują głębokich paczek
6. Lokalizacja i sąsiedztwo:
Jaki jest kontekst Twojej witryny? Czy jest blisko udogodnień, zastosowań instytucjonalnych? Czy proponowany rozwój i zastosowania pasują do twojej okolicy?
7. Przeznaczenie strefy:
Określone zastosowanie i wymagania, takie jak parkowanie, wysokość budynku, pokrycie partii i cofnięcia.
Wybór witryny oparty na możliwościach:
Kilka różnych możliwości może doprowadzić do pomyślnego rozwoju komercyjnego / handlowego. Jednak deweloperzy muszą przeprowadzić należytą staranność przed nabyciem dowolnej witryny. Analiza due diligence obejmuje testy środowiskowe, analizę rynku, rozliczanie tytułów i szacowanie kosztów. Brak dokładnych badań może zatrzymać lub utrudnić rozwój projektu.
Możliwości mogą obejmować:
1. Szansa na uzyskanie taniej kontroli nad witryną.
2. Detalista zbliżający się do programisty, który wyraził zainteresowanie witryną, którą deweloper posiada lub znajduje się w sąsiedztwie dewelopera.
3. Bank oferujący finansowanie rozwoju, ponieważ strona może znajdować się w określonych strefach promocji, gdzie rząd stanowy może chcieć rozwoju, a banki są obowiązkowe.
4. Plan zrealizowany przez miasto (korporacje komunalne), który będzie na przykład stwierdzał, że handel detaliczny powinien być rozwijany w określonym miejscu i że miasto jest skłonne do subsydiowania tego rozwoju.