Wybór witryny i kontrola witryny dla centrów handlowych

Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o wyborze witryny i kontroli witryny dla centrów handlowych.

Wybór witryny:

Proces selekcji witryn obejmuje analizę problemów rynkowych i porównywanie funkcji różnych witryn. Proces ten obejmuje proces badania rynku i jak znaleźć witrynę lub wybrać jedną spośród wielu potencjalnych lokalizacji dla rozwoju komercyjnego / handlowego.

Tutaj należy:

1. Analizuj rynek, aby organizacje społeczne mogły korzystać z właściwej koncepcji i strategii rekrutacji najemców;

2. Pomagać grupom społecznym w znalezieniu najbardziej realnego miejsca dla usługi lokalizowania (po ustaleniu, że społeczność jest niedostatecznie obsługiwana w tej konkretnej usłudze), zarówno z punktu widzenia rynku, jak i konsumentów; i

3. Przedstaw kryteria, jakich detaliści szukają w witrynie.

Wybór witryny: Analiza rynku:

Analiza rynku:

Analiza rynku pomaga zidentyfikować potrzeby lub możliwości rozwoju, przyciągnąć sprzedawców detalicznych i innych najemców i wybrać realną stronę rozwojową. Obawy dotyczą: oszacowania potencjału rynkowego obszaru i prawdopodobnego braku usług sąsiedzkich - szczególnie istotnych kwestii związanych z rozwojem komercyjnym / handlowym w danym obszarze.

Znaczenie badań rynkowych:

Aby deweloper odniósł sukces w rozwoju centrów handlowych, konieczne jest bardzo zdyscyplinowane podejście rynkowe w ramach analizy miejsca i tego, co należy rozwijać. Pomyślny rozwój centrum handlowego wymaga zrozumienia rynku w celu wykorzystania właściwej koncepcji i strategii rekrutacji najemców.

Celem podejścia rynkowego powinno być udzielenie odpowiedzi na następujące pytania:

1. Jaki jest rynek w naszej społeczności?

2. Jakie sklepy będą i nie będą działać?

3. Jakie inne zastosowania będą działać i dlaczego?

Czynniki rynkowe - przegląd:

Analiza rynku obejmuje dwa podstawowe etapy: ocenę szerokiego obszaru rynkowego, ocenę konkretnego potencjału rozwojowego danego obszaru i ocenę obszaru wymiany refundacji.

Ocena Obszaru Szerokiego Rynku:

Rynki detaliczne są określane przez określoną geograficzną strefę handlu. Wielkość obszaru handlowego zależy od rodzaju inwestycji komercyjnej: rynek przydrożny obsługuje okolicznych mieszkańców w promieniu 3 km, podczas gdy większy regionalny plac może służyć kilku społecznościom lub części miasta. Po określeniu obszaru handlu należy zbadać pewne czynniki w ramach tego handlu, aby określić potencjał rynkowy.

Czynniki te obejmują:

1. Charakterystyka demograficzna:

Ludność, dochód, liczba gospodarstw domowych; gęstość zaludnienia może być równie istotna jak dochód. Deweloperzy zbadają zdjęcia lotnicze, aby znaleźć gęsto zaludnione tereny. Czasami bardzo gęste sąsiedztwo o niskim dochodzie może zdobyć tyle punktów, co sąsiedztwo o wysokim / średnim dochodzie o niskiej gęstości.

2. Podaż i popyt:

W jakim sektorze rynek jest obecnie niedostępny w Twojej społeczności? Obejmuje to również analizę konkurujących przedsiębiorstw.

3. Odpowiednie miejsca rozwoju:

Czy istnieją odpowiednie witryny ze względu na potrzeby nowoczesnych sprzedawców detalicznych i użytkowników instytucjonalnych, takich jak rząd lub banki? Na przykład, nowoczesne witryny detaliczne wymagają określonej głębokości, aby zapewnić miejsce do parkowania.

Ocena specyficzna dla witryny:

Trzeba ocenić potencjał rozwojowy konkretnych stron.

Poniższe czynniki pomogą Ci zdecydować, czy dana strona jest możliwa do rozwoju:

1. Warunki witryny:

Nachylenie, topografia i warunki środowiskowe

2. Fizyczne ograniczenia strony:

Narzędzia, służebności i wszelkie istniejące struktury, które mogą wymagać wyburzenia.

3. Dostępność i widoczność:

Drogi obsługujące teren, liczbę przelotów, bliskość szlaków komunikacyjnych i głównych skrzyżowań oraz orientację strony.

4. Dostępność przyległych paczek ziemi.

5. Rozmiar i kształt działek jednostkowych:

Długość i głębokość działek jednostkowych: deweloperzy często oczekują głębokich paczek

6. Lokalizacja i sąsiedztwo:

Jaki jest kontekst Twojej witryny? Czy jest blisko udogodnień, zastosowań instytucjonalnych? Czy proponowany rozwój i zastosowania pasują do twojej okolicy?

7. Przeznaczenie strefy:

Określone zastosowanie i wymagania, takie jak parkowanie, wysokość budynku, pokrycie partii i cofnięcia.

Wybór witryny oparty na możliwościach:

Kilka różnych możliwości może doprowadzić do pomyślnego rozwoju komercyjnego / handlowego. Jednak deweloperzy muszą przeprowadzić należytą staranność przed nabyciem dowolnej witryny. Analiza due diligence obejmuje testy środowiskowe, analizę rynku, rozliczanie tytułów i szacowanie kosztów. Brak dokładnych badań może zatrzymać lub utrudnić rozwój projektu.

Możliwości mogą obejmować:

1. Szansa na uzyskanie taniej kontroli nad witryną.

2. Detalista zbliżający się do programisty, który wyraził zainteresowanie witryną, którą deweloper posiada lub znajduje się w sąsiedztwie dewelopera.

3. Bank oferujący finansowanie rozwoju, ponieważ strona może znajdować się w określonych strefach promocji, gdzie rząd stanowy może chcieć rozwoju, a banki są obowiązkowe.

4. Plan zrealizowany przez miasto (korporacje komunalne), który będzie na przykład stwierdzał, że handel detaliczny powinien być rozwijany w określonym miejscu i że miasto jest skłonne do subsydiowania tego rozwoju.